支招:2019年买新房和二手房哪个更好?

正所谓“萝卜白菜,各有所爱”,买房也是如此!在买房时,有的人喜欢买新房,而有的人却喜欢买二手房,那么问题来了,2019年买新房和二手房哪个更好呢?对此,小编要说的是,看完它们的利弊你就知道了!


一、新房的优点

1、社区设计更合理

新社区的景观绿化和停车位设计比较合理,物业服务质量好、管理水平高,而且建筑也更加符合现代审美,外观新颖,居住品质比较好,舒适度较高。

2、流程简单

买新房的流程比买二手房的流程简单,因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘,很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。

3、贷款容易

新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。

二、新房的缺点

1、交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方,才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在初期,基本上交通条件都不会特别理想。

2、期房风险系数高

新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,选择一个更加可靠的项目。

3、配套设施有待完善

新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到新房交付、业主逐渐入住之后,各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说,还是有很大影响的。

三、二手房的优点

1、一目了然

二手房很明显的一个特点就是,现房现卖,并且二手房都是经过了几年的使用期,房子潜在的问题很容易看出来,如:漏水,地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

2、住着方便

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设,周边的配套设施非常成熟,学校、医院、交通、商业样样都有,绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便,平常买菜、逛街抬腿就能到。

3、装修费用少

装修是一件费时费力的事情,很多二手房的装修都可以利用前房主的装修,只是在此基础上稍加装饰。

四、二手房的缺点

1、户型老旧

二手房的户型很多不够人性化,很容易造成面积浪费,比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少,不仅影响居住舒适度,装修费用还很高。

2、外观破旧

二手房外观陈旧,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用,实际购房成本还可能会增加。

3、高额税费

同价位的房子二手房比新房要交的税费更多,交易手续、流程复杂,需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节,比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

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本文作者2019-2-28 17:03
必材组
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